A seguir são apresentados uma coleção de dados e informações, sobre preços, índices de preços e custos da Construção Civil Residencial, no âmbito da cidade de Belo Horizonte - MG
Aqui, você poderá encontrar dados e informações sobre os preços, o índice de preço e a variação de preços de 50 insumos ou materiais de construção, pré-determinados, que são utilizados na como base para o calculo dos Custos da construção residencial, pelo Centro de economia e estatística aplicada – CEEA. Esses preços foram obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.
Você poderá encontrar, também, o Custo e a Composição do custo unitário da construção; a Estrutura do custo da construção em diversos sistema construtivos, assim como: Alvenaria convencional, Steel frame e Paredes de concreto; bem como a Estrutura de custos da construção de uma casa padrão, com elementos e insumos sustentáveis e, finalmente, a Estimativa de gastos com a reforma de banheiro e cozinha conjugada com área de serviço, tomando-se como base, um projeto especifico de uma casa popular, de padrão baixo.
Todos os custos apresentados a seguir, são uma estimativa parcial do valor do metro quadrado (m²) de construção, considerando-se a variação mensal dos custos de construção imobiliária com materiais, equipamentos e mão de obra de um projeto-padrão específico. Trata-se de uma casa de 38 m², composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.
Na formação do custo não são considerados os seguintes itens: terreno, fundações especiais; – elevadores; – instalações de ar condicionado, calefação, telefone interno, fogões, aquecedores, “playgrounds”, de equipamento de garagem, etc.; – obras complementares de terraplanagem, urbanização, recreação, ajardinamento, ligações de serviços públicos, etc.; – despesas com instalação, funcionamento e regularização do condomínio, além de outros serviços especiais; – impostos e taxas; projeto, incluindo despesas com honorários profissionais e material de desenho, cópias, etc.; – remuneração da construtora; – remuneração do incorporador.
No custo da reforma de banheiro e cozinha, o orçamento da obra é apenas uma estimativa de custo. São consideradas apenas:
- A troca de revestimentos de piso e parede, novas instalações hidrossanitárias e elétricas e substituição de louças, metais e esquadrias.
- Estão incluídos gastos com materiais de construção, metais, louças, material hidráulico e elétrico, salário da mão de obra, serviços, entre outras despesas.
- Esta previsão considera todas as despesas e não somente os principais gastos como muito costuma-se fazer. Para isso, cada projeto deve ser analisado, individualmente.
Preços e variação dos preços do material de construção, na cidade de Belo Horizonte
Belo Horizonte - Preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento, em R$1,00 - Janeiro 2021
| ITEM | MATERIAL | UNIDADE | JAN |
|---|---|---|---|
| 1 | Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8) | barra 12 m | 22,87 |
| 2 | Areia Média | m³ | 105,55 |
| 3 | Argamassa p/ cerâmica | saco/20kg | 8,25 |
| 4 | Bacia sanitária branca sem caixa acoplada | unidade | 129,71 |
| 5 | Bancada de pia de mármore sintetico com cuba | unidade | 227,10 |
| 6 | Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm | unidade | 0,70 |
| 7 | Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20) | unidade | 2,45 |
| 8 | Caibro (6x4) | unidade | 9,35 |
| 9 | Caixa d'agua, 500L | unidade | 218,90 |
| 10 | Caixa de inspeção para gordura | m | 114,00 |
| 11 | Caixa de Luz (4x2) | m | 0,99 |
| 12 | Caixa de Luz (4x4) | m | 3,08 |
| 13 | Caixa de passagem de pvc (pluvial) | unidade | 79,00 |
| 14 | Caixilho de ferro (fundido 1 x 10) | unidade | 40,04 |
| 15 | Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso) | m² | 15,07 |
| 16 | Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m | m² | 60,50 |
| 17 | Chuveiro (maxiducha) | unidade | 60,39 |
| 18 | Cimento CP-32 II | saco 50 kg | 20,79 |
| 19 | Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado | m³ | 284,00 |
| 20 | Conduíte 1/2" | unidade | 2,90 |
| 21 | Disjuntor tripolar 70 A | unidade | 132,00 |
| 22 | Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO) | 20 kg | 173,20 |
| 23 | Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado | m² | 262,45 |
| 24 | Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado. | unidade | 56,10 |
| 25 | Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm² | 100 m | 115,50 |
| 26 | Impermeabilizante para fundação | Kg | 148,50 |
| 27 | Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2 | m² | 199,00 |
| 28 | Lavatório louça branca sem coluna | unidade | 74,80 |
| 29 | Pedra brita nº 2 | m³ | 110,00 |
| 30 | Pia de cozinha (inox concreado) (1m) | unidade | 31,90 |
| 31 | Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais | m² | 29,11 |
| 32 | Placa de gesso 60 x 60 cm. | unidade | 15,90 |
| 33 | Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm | unidade | 124,93 |
| 34 | Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base) | unidade | 38,70 |
| 35 | Registro de pressão cromado Ø 1/2" | unidade | 53,90 |
| 36 | Sifão Pia (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 |
| 37 | Sifão Tanque (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 |
| 38 | Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm | unidade | 397,00 |
| 39 | Tanque de mármore sintético (bojo único) | 50 litros | 142,89 |
| 40 | Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m | m² | 47,85 |
| 41 | Tinta Latex PVA | 18 litros | 240,27 |
| 42 | Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" | unidade | 54,89 |
| 43 | Torneira p/ pia padrão, 1/2" | unidade | 55,00 |
| 44 | Torneira p/ tanque padrão, 1/2" | unidade | 42,79 |
| 45 | Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" | unidade | 59,08 |
| 46 | Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm | 6 m | 155,10 |
| 47 | Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada | unidade | 23,10 |
| 48 | Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL | 6 m | 14,30 |
| 49 | Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa | m² | 97,60 |
| MÃO DE OBRA | |||
| 50 | Pedreiro | hora | 24,26 |
| 51 | Servente | hora | 15,92 |
| DESPESAS ADMINISTRATIVAS | |||
| 52 | Engenheiro | hora | 64,54 |
| EQUIPAMENTOS | |||
| 53 | Locação de betoneira 320 I | dia | 8,00 |
Preço e variação de preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento Janeiro/2021
| ITEM | MATERIAL | UNIDADE | PREÇO | VAR.(%) MÊS | VAR.(%) ACUM. ANO | VAR.(%) ACUM. 12 MESES |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8) | barra 12 m | 22,87 | -3,18 | -3,18 | -18,96 |
| 2 | Areia Média | m³ | 105,55 | 8,81 | 8,81 | 8,81 |
| 3 | Argamassa p/ cerâmica | saco/20kg | 8,25 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 4 | Bacia sanitária branca sem caixa acoplada | unidade | 129,71 | 10,00 | 10,00 | 21,22 |
| 5 | Bancada de pia de mármore sintetico com cuba | unidade | 227,10 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 6 | Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm | unidade | 0,70 | 2,94 | 2,94 | 2,94 |
| 7 | Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20) | unidade | 2,45 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 8 | Caibro (6x4) | unidade | 9,35 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 9 | Caixa d'agua, 500L | unidade | 218,90 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 10 | Caixa de inspeção para gordura | m | 114,00 | 0,00 | 0,00 | 26,81 |
| 11 | Caixa de Luz (4x2) | m | 0,99 | 10,00 | 10,00 | -50,50 |
| 12 | Caixa de Luz (4x4) | m | 3,08 | 10,00 | 10,00 | -12,00 |
| 13 | Caixa de passagem de pvc (pluvial) | unidade | 79,00 | 0,00 | 0,00 | -16,22 |
| 14 | Caixilho de ferro (fundido 1 x 10) | unidade | 40,04 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 15 | Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso) | m² | 15,07 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 16 | Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m | m² | 60,50 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 17 | Chuveiro (maxiducha) | unidade | 60,39 | 10,00 | 10,00 | 16,13 |
| 18 | Cimento CP-32 II | saco 50 kg | 20,79 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 19 | Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado | m³ | 284,00 | -3,18 | -3,18 | 0,00 |
| 20 | Conduíte 1/2" | unidade | 2,90 | 10,90 | 10,90 | -57,97 |
| 21 | Disjuntor tripolar 70 A | unidade | 132,00 | 10,00 | 10,00 | 21,10 |
| 22 | Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO) | 20 kg | 173,20 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 23 | Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado | m² | 262,45 | 0,00 | 0,00 | -2,07 |
| 24 | Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado. | unidade | 56,10 | 10,00 | 10,00 | 28,97 |
| 25 | Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm² | 100 m | 115,50 | 10,00 | 10,00 | 29,78 |
| 26 | Impermeabilizante para fundação | Kg | 148,50 | 10,00 | 10,00 | 82,21 |
| 27 | Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2 | m² | 199,00 | 6,42 | 6,42 | -30,18 |
| 28 | Lavatório louça branca sem coluna | unidade | 74,80 | 10,00 | 10,00 | 30,31 |
| 29 | Pedra brita nº 2 | m³ | 110,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 30 | Pia de cozinha (inox concreado) (1m) | unidade | 31,90 | 10,00 | 10,00 | 27,60 |
| 31 | Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais | m² | 29,11 | -3,19 | -3,19 | 0,00 |
| 32 | Placa de gesso 60 x 60 cm. | unidade | 15,90 | -3,17 | -3,17 | 0,00 |
| 33 | Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm | unidade | 124,93 | 10,00 | 10,00 | 23,09 |
| 34 | Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base) | unidade | 38,70 | 10,00 | 10,00 | -11,22 |
| 35 | Registro de pressão cromado Ø 1/2" | unidade | 53,90 | 10,00 | 10,00 | 6,84 |
| 36 | Sifão Pia (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 37 | Sifão Tanque (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 | 10,00 | 10,00 | 9,27 |
| 38 | Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm | unidade | 397,00 | -3,19 | -3,19 | 0,00 |
| 39 | Tanque de mármore sintético (bojo único) | 50 litros | 142,89 | 10,00 | 10,00 | 16,31 |
| 40 | Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m | m² | 47,85 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 41 | Tinta Latex PVA | 18 litros | 240,27 | 10,00 | 10,00 | 9,79 |
| 42 | Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" | unidade | 54,89 | 10,00 | 10,00 | 33,55 |
| 43 | Torneira p/ pia padrão, 1/2" | unidade | 55,00 | 10,00 | 10,00 | 10,00 |
| 44 | Torneira p/ tanque padrão, 1/2" | unidade | 42,79 | 10,00 | 10,00 | 57,95 |
| 45 | Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" | unidade | 59,08 | -3,18 | -3,18 | 0,03 |
| 46 | Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm | 6 m | 155,10 | 10,00 | 10,00 | 9,13 |
| 47 | Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada | unidade | 23,10 | 10,00 | 10,00 | 66,31 |
| 48 | Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL | 6 m | 14,30 | 10,00 | 10,00 | 74,18 |
| 49 | Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa | m² | 97,60 | -3,19 | -3,19 | 0,00 |
| MÃO DE OBRA | ||||||
| 50 | Pedreiro | hora | 24,26 | 6,08 | 6,08 | 6,08 |
| 51 | Servente | hora | 15,92 | 6,06 | 6,06 | 6,06 |
| DESPESAS ADMINISTRATIVAS | ||||||
| 52 | Engenheiro | hora | 64,54 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| EQUIPAMENTOS | ||||||
| 53 | Locação de betoneira 320 I | dia | 8,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Belo Horizonte - maior e menor preço dos materiais da Construção Civil - Janeiro/2021
| ITEM | MATERIAL | UNIDADE | MÁXIMO | MÍNIMO |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8) | barra 12 m | 22,87 | 22,87 |
| 2 | Areia Média | m³ | 105,55 | 94,49 |
| 3 | Argamassa p/ cerâmica | saco/20kg | 8,25 | 7,59 |
| 4 | Bacia sanitária branca sem caixa acoplada | unidade | 129,71 | 121,00 |
| 5 | Bancada de pia de mármore sintetico com cuba | unidade | 227,10 | 152,90 |
| 6 | Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm | unidade | 0,70 | 0,75 |
| 7 | Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20) | unidade | 2,45 | 2,15 |
| 8 | Caibro (6x4) | unidade | 9,35 | 8,80 |
| 9 | Caixa d'agua, 500L | unidade | 218,90 | 208,89 |
| 10 | Caixa de inspeção para gordura | m | 114,00 | 231,99 |
| 11 | Caixa de Luz (4x2) | m | 0,99 | 0,72 |
| 12 | Caixa de Luz (4x4) | m | 3,08 | 2,97 |
| 13 | Caixa de passagem de pvc (pluvial) | unidade | 79,00 | 153,89 |
| 14 | Caixilho de ferro (fundido 1 x 10) | unidade | 40,04 | 4,40 |
| 15 | Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso) | m² | 15,07 | 10,89 |
| 16 | Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m | m² | 60,50 | 53,90 |
| 17 | Chuveiro (maxiducha) | unidade | 60,39 | 51,15 |
| 18 | Cimento CP-32 II | saco 50 kg | 20,79 | 19,25 |
| 19 | Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado | m³ | 284,00 | 284,00 |
| 20 | Conduíte 1/2" | unidade | 2,90 | 1,59 |
| 21 | Disjuntor tripolar 70 A | unidade | 132,00 | 98,89 |
| 22 | Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO) | 20 kg | 173,20 | 165,00 |
| 23 | Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado | m² | 262,45 | 255,90 |
| 24 | Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado. | unidade | 56,10 | 38,50 |
| 25 | Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm² | 100 m | 115,50 | 109,89 |
| 26 | Impermeabilizante para fundação | Kg | 148,50 | 64,79 |
| 27 | Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2 | m² | 199,00 | 175,00 |
| 28 | Lavatório louça branca sem coluna | unidade | 74,80 | 57,20 |
| 29 | Pedra brita nº 2 | m³ | 110,00 | 99,00 |
| 30 | Pia de cozinha (inox concreado) (1m) | unidade | 31,90 | 27,50 |
| 31 | Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais | m² | 29,11 | 29,11 |
| 32 | Placa de gesso 60 x 60 cm. | unidade | 15,90 | 15,90 |
| 33 | Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm | unidade | 124,93 | 88,00 |
| 34 | Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base) | unidade | 38,70 | 24,20 |
| 35 | Registro de pressão cromado Ø 1/2" | unidade | 53,90 | 22,70 |
| 36 | Sifão Pia (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 | 8,69 |
| 37 | Sifão Tanque (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 | 8,58 |
| 38 | Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm | unidade | 397,00 | 397,00 |
| 39 | Tanque de mármore sintético (bojo único) | 50 litros | 142,89 | 97,90 |
| 40 | Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m | m² | 47,85 | 42,90 |
| 41 | Tinta Latex PVA | 18 litros | 240,27 | 222,75 |
| 42 | Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" | unidade | 54,89 | 35,09 |
| 43 | Torneira p/ pia padrão, 1/2" | unidade | 55,00 | 25,30 |
| 44 | Torneira p/ tanque padrão, 1/2" | unidade | 42,79 | 27,39 |
| 45 | Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" | unidade | 59,08 | 59,08 |
| 46 | Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm | 6 m | 155,10 | 119,90 |
| 47 | Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada | unidade | 23,10 | 11,88 |
| 48 | Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL | 6 m | 14,30 | 12,89 |
| 49 | Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa | m² | 97,60 | 97,60 |
Belo Horizonte - Evolução mernsal do preço do material de construção, mão-de-obra e aluguel de equipamento 2021
| ITEM | MATERIAL | UNIDADE | JAN | FEV | MAR | ABR | MAI | JUN | JUL | AGO | SET | OUT | NOV | DEZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aço CA-50 Ø 10 mm (3/8) | barra 12 m | 22,87 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2 | Areia Média | m³ | 105,55 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 3 | Argamassa p/ cerâmica | saco/20kg | 8,25 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4 | Bacia sanitária branca sem caixa acoplada | unidade | 129,71 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 5 | Bancada de pia de mármore sintetico com cuba | unidade | 227,10 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 6 | Bloco cerâmico para alvenaria (tijolo 8 furos) 9x19x29 cm | unidade | 0,70 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 7 | Bloco de concreto sem função estrutural 19x19x39 cm (0,20) | unidade | 2,45 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 8 | Caibro (6x4) | unidade | 9,35 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 9 | Caixa d'agua, 500L | unidade | 218,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 10 | Caixa de inspeção para gordura | m | 114,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 11 | Caixa de Luz (4x2) | m | 0,99 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 12 | Caixa de Luz (4x4) | m | 3,08 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 13 | Caixa de passagem de pvc (pluvial) | unidade | 79,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 14 | Caixilho de ferro (fundido 1 x 10) | unidade | 40,04 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 15 | Cerâmica 15 x 15 (Parede/Piso) | m² | 15,07 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 16 | Chapa compensado resinado 17 mm 2,20 x 1,10m | m² | 60,50 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 17 | Chuveiro (maxiducha) | unidade | 60,39 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 18 | Cimento CP-32 II | saco 50 kg | 20,79 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 19 | Concreto fck= 25 Mpa abatimento 5 +- 1 cm, brita 1 e 2 pré-dosado | m³ | 284,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 20 | Conduíte 1/2" | unidade | 2,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 21 | Disjuntor tripolar 70 A | unidade | 132,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 22 | Emulsão asfáltica impermeabilizante - para laje (FRIO ASFALTO) | 20 kg | 173,20 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 23 | Esquadria de correr 2,00 x 1,20 m, em 4 folhas (2 de correr), em alumínio anodizado | m² | 262,45 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 24 | Fechadura para porta interna, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado. | unidade | 56,10 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 25 | Fio de Cobre anti- chama, isolamento 750, # 2,5 mm² | 100 m | 115,50 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 26 | Impermeabilizante para fundação | Kg | 148,50 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 27 | Janela de correr 1,20x1,20m em duas folhas em perfil de chapa de METALON dobrada nº 2 | m² | 199,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 28 | Lavatório louça branca sem coluna | unidade | 74,80 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 29 | Pedra brita nº 2 | m³ | 110,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 30 | Pia de cozinha (inox concreado) (1m) | unidade | 31,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 31 | Placa cerâmica (azulejo) 20 x 20 cm PEI II, cor clara, imitando pedras naturais | m² | 29,11 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 32 | Placa de gesso 60 x 60 cm. | unidade | 15,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 33 | Porta Interna semi-oca para pintura 0,60x 2,10 cm | unidade | 124,93 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 34 | Registro de pressão cromado 1/2'' (Apenas a base) | unidade | 38,70 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 35 | Registro de pressão cromado Ø 1/2" | unidade | 53,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 36 | Sifão Pia (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 37 | Sifão Tanque (pvc, sanfonado) | unidade | 9,90 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 38 | Tampo (bancada) de mármore branco 2,00 x 0,60 x 0,02 cm | unidade | 397,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 39 | Tanque de mármore sintético (bojo único) | 50 litros | 142,89 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 40 | Telha ondulada de fibrocimento 6 mm 2,44x1,10 m | m² | 47,85 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 41 | Tinta Latex PVA | 18 litros | 240,27 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 42 | Torneira p/ banheiro padrão, 1/2" | unidade | 54,89 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 43 | Torneira p/ pia padrão, 1/2" | unidade | 55,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 44 | Torneira p/ tanque padrão, 1/2" | unidade | 42,79 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 45 | Tubo de ferro galvanizado com costura Ø 2 1/2" | unidade | 59,08 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 46 | Tubo de PVC rígido reforçado p/ esgoto 150 mm | 6 m | 155,10 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 47 | Tubo PVC 40 mm para caixa sinfonada | unidade | 23,10 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 48 | Tubo PVC Água Fria 20mm SOLDÁVEL | 6 m | 14,30 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 49 | Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa | m² | 97,60 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| MÃO DE OBRA | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| 50 | Pedreiro | hora | 24,26 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 51 | Servente | hora | 15,92 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| DESPESAS ADMINISTRATIVAS | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| 52 | Engenheiro | hora | 64,54 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| EQUIPAMENTOS | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
| 53 | Locação de betoneira 320 I | dia | 8,00 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Custos e Composição do Custo Unitário da Construção, em (m²), na cidade de Belo Horizonte, calculado pelo Centro de Economia.
| CUC/m² |
|---|
| 1.481,23 |
Composição do custo da Construção - CUC/ m²
| MATERIAL | MÃO-DE-OBRA | TOTAL |
|---|---|---|
| 685,06 | 796,17 | 1.481,23 |
Evolução do Custo Unitário da Construção/m² - CUC
| ANO | PERÍODO | MATERIAL | MÃO-DE-OBRA | TOTAL |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | Janeiro | 684,58 | 750,57 | 1435,15 |
| fevereiro | 675,74 | 750,57 | 1426,31 | |
| março | 684,01 | 750,57 | 1434,58 | |
| abril | 696,83 | 750,57 | 1447,40 | |
| maio | 677,94 | 750,57 | 1428,51 | |
| junho | 649,46 | 750,57 | 1400,03 | |
| julho | 675,94 | 750,57 | 1426,51 | |
| agosto | 704,78 | 750,57 | 1455,35 | |
| setembro | 756,40 | 750,57 | 1506,97 | |
| outubro | 650,48 | 750,57 | 1401,05 | |
| novembro | 692,07 | 750,57 | 1442,64 | |
| dezembro | 653,75 | 750,57 | 1404,32 | |
| 2021 | janeiro | 685,06 | 796,17 | 1481,23 |
Comparativo do Custo de Construção/m² - Janeiro/2021
| MATERIAL | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | |
|---|---|---|---|
| CUC/CEA | 685,06 | 796,17 | 1481,23 |
| IBGE | 731,37 | 570,47 | 1301,84 |
| CUB/SINDUSCON | 735,58 | 706,90 | 1442,48 |
Todos os custos acima, aplicam-se a uma casa de 38 m², calculados pelo CEEA, composta de 02 quartos, 01 sala conjugada com cozinha e 01 banheiro, baseada no projeto-padrão da NBR 12721, a partir da qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas.
Variação do preço (inflação) e índice de preço do material de construção na cidade de Belo Horizonte
| INFLAÇÃO MATERIAL CONSTRUÇÃO % |
|---|
| 4,79 |
| ÍNDICE DE PREÇO MATERIAL CONSTRUÇÃO |
|---|
| 1,0479 |
Índice de Preço do Material de Construção e Inflação do Material de Construção % - 2021
| Índice de Preço do Material de Construção - 2021 | Inflação do Material de Construção % - 2021 | |||||
| Periodo | Mês | Acumulado | Periodo | Mês | Acumulado | |
| Jan | 1,048 | 1,048 | Jan | 4,80% | 4,80% | |
| Fev | - | - | Fev | - | - | |
| Mar | - | - | Mar | - | - | |
| Abr | - | - | Abr | - | - | |
| Mai | - | - | Mai | - | - | |
| Jun | - | - | Jun | - | - | |
| Jul | - | - | Jul | - | - | |
| Ago | - | - | Ago | - | - | |
| Set | - | - | Set | - | - |
A inflação do material de construção, bem como o índice de preço do material de construção, baseiam-se nos preços obtidos a partir de numa pesquisa de preços, no varejo, do material de construção, vendidos nos depósitos de material de construção, na cidade de Belo Horizonte.
Custos da construção por processos construtivos (Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1) (m²)
Estrutura de custos em Alvenaria
| SERVIÇOS | MATERIAIS | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | % ACUMULADO |
|---|---|---|---|---|
| Infraestrutura | R$ 1.889,14 | R$ 1.164,42 | R$ 3.053,56 | 6,08 |
| Estrutura | R$ 7.937,71 | R$ 5.480,59 | R$ 13.418,30 | 26,73 |
| Acabamento | R$ 10.651,87 | R$ 23.066,42 | R$ 33.718,29 | 67,18 |
| Total | R$ 20.478,73 | R$ 29.711,43 | R$ 50.190,16 | 100 |
Estrutura de custos
| SERVIÇO | ETAPAS DO SERVIÇO | VALOR MATERIAIS | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | % ACUMULADO |
|---|---|---|---|---|---|
| Infraestrutura | Fundação | R$ 1.889,14 | R$ 1.164,42 | R$ 3.053,56 | 6,08 |
| Estrutura | Alvenaria | R$ 3.831,08 | R$ 3.252,33 | R$ 7.083,41 | 14,11 |
| Laje | R$ 672,43 | R$ 1.514,67 | R$ 2.187,10 | 4,36 | |
| Telhado | R$ 3.434,20 | R$ 713,59 | R$ 4.147,79 | 8,26 | |
| Acabamento | Revestimento paredes | R$ 1.560,00 | R$ 4.178,32 | R$ 5.738,32 | 11,43 |
| Piso | R$ 1.959,44 | R$ 1.324,33 | R$ 3.283,77 | 6,54 | |
| Esquadrias | R$ 1.181,06 | R$ 1.356,08 | R$ 2.537,14 | 5,06 | |
| Pinturas | R$ 1.201,34 | R$ 7.048,03 | R$ 8.249,37 | 16,44 | |
| Vidros | R$ 458,72 | R$ 107,18 | R$ 565,90 | 1,13 | |
| Louças | R$ 1.812,65 | R$ 518,36 | R$ 2.331,01 | 4,64 | |
| Instalações | R$ 2.337,11 | R$ 2.651,08 | R$ 4.988,19 | 9,94 | |
| Muros | R$ 41,08 | R$ 5.385,60 | R$ 5.426,68 | 10,81 | |
| Calçadas | R$ 100,48 | R$ 497,45 | R$ 597,93 | 1,19 | |
| TOTAL | R$ 20.478,73 | R$ 29.711,44 | R$ 50.190,17 | 100,00 |
Estrutura de custos em Parede de Concreto
| SERVIÇOS | MATERIAIS | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | % ACUMULADO |
|---|---|---|---|---|
| Infraestrutura | R$ 1.776,59 | R$ 1.164,42 | R$ 2.941,01 | 6,08 |
| Estrutura | R$ 11.608,05 | R$ 5.480,59 | R$ 17.088,64 | 26,73 |
| Acabamento | R$ 8.826,87 | R$ 18.888,44 | R$ 27.715,31 | 67,18 |
| Total | R$ 22.211,51 | R$ 25.533,45 | R$ 47.744,96 | 100 |
Estrutura de custos
| SERVIÇO | ETAPAS DO SERVIÇO | VALOR MATERIAIS | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | % ACUMULADO |
|---|---|---|---|---|---|
| Infraestrutura | Fundação | R$ 1.776,59 | R$ 1.164,42 | R$ 2.941,01 | 6,16 |
| Estrutura | Parede | R$ 7.873,70 | R$ 3.252,33 | R$ 11.126,03 | 23,30 |
| Laje | R$ 612,35 | R$ 1.514,67 | R$ 2.127,02 | 4,45 | |
| Telhado | R$ 3.122,00 | R$ 713,59 | R$ 3.835,59 | 8,03 | |
| Acabamento | Piso | R$ 1.885,50 | R$ 1.324,33 | R$ 3.209,83 | 6,72 |
| Esquadrias | R$ 1.083,48 | R$ 1.356,08 | R$ 2.439,56 | 5,11 | |
| Pinturas | R$ 1.092,13 | R$ 7.048,03 | R$ 8.140,16 | 17,05 | |
| Vidros | R$ 473,85 | R$ 107,18 | R$ 581,03 | 1,22 | |
| Louças | R$ 1.797,31 | R$ 530,38 | R$ 2.327,69 | 4,88 | |
| Instalações | R$ 2.365,60 | R$ 2.639,40 | R$ 5.005,00 | 10,48 | |
| Muros | R$ 37,43 | R$ 5.385,60 | R$ 5.423,03 | 11,36 | |
| Calçadas | R$ 91,58 | R$ 497,45 | R$ 589,03 | 1,23 | |
| Total | R$ 22.211,52 | R$ 25.533,46 | R$ 47.744,98 | 100 |
Estrutura de custos em Steel Frame
| SERVIÇOS | MATERIAIS | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | % ACUMULADO |
|---|---|---|---|---|
| Infraestrutura | R$ 1.889,14 | R$ 1.164,42 | R$ 3.053,56 | 6,05 |
| Estrutura | R$ 13.928,92 | R$ 5.480,59 | R$ 19.409,51 | 38,47 |
| Acabamento | R$ 9.091,87 | R$ 18.900,12 | R$ 27.991,99 | 55,48 |
| Total | R$ 24.909,93 | R$ 25.545,13 | R$ 50.455,06 | 100 |
Estrutura de custos
| SERVIÇO | ETAPAS DO SERVIÇO | VALOR MATERIAIS | MÃO-DE-OBRA | TOTAL | % ACUMULADO |
|---|---|---|---|---|---|
| Infraestrutura | Fundação | R$ 1.889,14 | R$ 1.164,42 | R$ 3.053,56 | 6,05 |
| Estrutura | Steel Frame | R$ 9.822,29 | R$ 3.252,33 | R$ 13.074,62 | 25,91 |
| Laje | R$ 672,43 | R$ 1.514,67 | R$ 2.187,10 | 4,33 | |
| Telhado | R$ 3.434,20 | R$ 713,59 | R$ 4.147,79 | 8,22 | |
| Acabamento | Piso | R$ 1.959,44 | R$ 1.324,33 | R$ 3.283,77 | 6,51 |
| Esquadrias | R$ 1.181,06 | R$ 1.356,08 | R$ 2.537,14 | 5,03 | |
| Pinturas | R$ 1.201,34 | R$ 7.048,03 | R$ 8.249,37 | 16,35 | |
| Vidros | R$ 458,72 | R$ 107,18 | R$ 565,90 | 1,12 | |
| Louças | R$ 1.812,65 | R$ 530,38 | R$ 2.343,03 | 4,64 | |
| Instalações | R$ 2.337,11 | R$ 2.651,08 | R$ 4.988,19 | 9,89 | |
| Muros | R$ 41,08 | R$ 5.385,60 | R$ 5.426,68 | 10,76 | |
| Calçadas | R$ 100,48 | R$ 497,45 | R$ 597,93 | 1,19 | |
| Total | R$ 24.909,94 | R$ 25.545,14 | R$ 50.455,08 | 100 |
COMPARATIVO DOS CUSTOS POR SISTEMA PRODUTIVO - (m²)
Comparativo Custo unitário da Construção CUC/m² por sistemas construtivos - Janeiro 2021
| SISTEMA | MATERIAL | MÃO-DE-OBRA | TOTAL |
|---|---|---|---|
| Alvenaria | 525,10 | 761,83 | 1286,93 |
| Parede de concreto | 569,53 | 654,70 | 1224,23 |
| Steel frame | 638,72 | 655,00 | 1293,72 |
Evolução Custo Unitário da Construção CUC/m² por sistemas construtivos
| SISTEMA | PERÍODO | MATERIAL | MÃO-DE-OBRA | TOTAL |
|---|---|---|---|---|
| Alvenaria | Jan | 525,10 | 761,83 | 1286,93 |
| Parede de concreto | Jan | 569,53 | 654,70 | 1224,23 |
| Steel frame | Jan | 638,72 | 655,00 | 1293,72 |
Custo de construção de uma casa sustentável - (m²)
Estrutura de custos construção CASA SUSTENTÁVEL/m²* - Janeiro/2021
| ITEM | DESCRIÇÃO | % | TOTAL |
|---|---|---|---|
| 1 | Estrutural | 49 | R$ 48.447,32 |
| 2 | Acabamento | 42 | R$ 41.306,02 |
| 3 | Indireto | 9 | R$ 8.975,33 |
| TOTAL | R$ 98.728,67 |
* Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1
Estrutura de custos construção CASA SUSTENTÁVEL/m²* - Janeiro/2021
| ITEM | DESCRIÇÃO | TOTAL |
|---|---|---|
| 1 | Preparação terreno, locação obra e execução radier | 17711,25 |
| 2 | Telhado c/ 30% inclinação = 66m² | 13940,43 |
| 3 | Alvenaria sustentável | 6223,32 |
| 4 | Impermeabilização | 123,24 |
| 5 | Instalações | 9999,08 |
| 6 | Revestimentos paredes internas | 4641,24 |
| 7 | Revestimento pisos | 4601,50 |
| 8 | Soleiras, peitoris, bancadas | 1356,00 |
| 9 | Revestimento tetos | 88,32 |
| 10 | Revestimento externo - fachada | 4517,62 |
| 11 | Esquadrias e vidros | 7446,82 |
| 12 | Pintura sustentável 170m² | 13881,82 |
| 13 | Metais, louças e acessórios sustentáveis | 4223,70 |
| 14 | Iluminação | 249,00 |
| 15 | Caixas d´água | 450,00 |
| 16 | Limpeza | 300,00 |
| 17 | Despesas indiretas | 10% |
| TOTAL | 98728,67 |
* Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1
PROJETO DA CASA SUSTENTÁVEL baseia-se no projeto-padrão da NBR 12721, a partir do qual foi elaborado um orçamento analítico, que contempla uma cesta de materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas. Na formação do custo foi considerada uma casa de padrão popular com elementos sustentáveis em todas as etapas possíveis da sua construção, tais como: alvenaria, revestimento, instalações hidráulicas e elétricas, louças e metais, entre outros. A casa foi projetada empregando blocos estruturais de isopor, telhas PET, piso vinilico, pastilhas PET, ladrilho hidráulico, tinta mineral natural, reaproveitamento de agua da chuva, geração de energia fotovoltaica, aquecimento solar, lâmpadas de LED, bacia sanitária com triturador e torneira temporizada.
Custos de uma reforma de Banheiro e Cozinha c/ área de serviço - (m²)
Custo da reforma residencial em R$/m² considerando-se o padrão: Lotes básicos - Projetos-padrão residenciais - Baixo - H1
| BANHEIRO - DESCRIÇÃO | VALOR | COZINHA - DESCRIÇÃO | VALOR | |
|---|---|---|---|---|
| Demolições e limpeza | R$ 24,45 | Demolições e limpeza | R$ 24,45 | |
| Janelas e portas | R$ 738,34 | Esquadrias | R$ 1.090,83 | |
| Louças (bacia e lavatório) | R$ 478,80 | Instalações elétricas | R$ 56,01 | |
| Tubos, registros, válvulas e caixa sinfonada | R$ 446,98 | Tubos, registros e caixas (gordura, inspeção e sinfonada) | R$ 57,73 | |
| Azulejo | R$ 60,38 | Louças (pia, tanque e torneiras) | R$ 131,89 | |
| Piso | R$ 33,01 | Azulejo | R$ 58,56 | |
| Box e chuveiro | R$ 727,63 | Piso | R$ 37,27 | |
| Pintura | R$ 15,38 | Pintura | R$ 17,91 | |
| TOTAL | R$ 2.524,97 | TOTAL | R$ 1.474,65 |
O CEEA calcula o gasto com a reforma de banheiro e cozinha, considerando-se o seguinte padrão: Lotes básicos – Projetos-padrão residenciais – Baixo – H1. Para o cálculo dos gastos, tomam-se os preços no varejo de materiais de construção e os salários pagos na construção civil para o setor de construção, na cidade de Belo Horizonte.
Nas estimativas desses orçamentos, são consideradas apenas:
- A troca de revestimentos de piso e parede, novas instalações hidrossanitárias e elétricas e substituição de louças, metais e esquadrias.
- Estão incluídos gastos com materiais de construção, metais, louças, material hidráulico e elétrico, salário da mão de obra, serviços, entre outras despesas.
- Esta previsão considera todas as despesas e não somente os principais gastos como muito costuma-se fazer. Para isso, cada projeto deve ser analisado, individualmente.
- O orçamento da obra é uma estimativa de custo da reforma.
